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物业管理公约

总则
    为了维护“重庆电镀环保示范园”(以下简称:工业园区)区域各相关的合法权益,维护公共正常秩序和环境卫生,保障工业园内物业的安全与合理使用,建造管理有序、服务完善,环境舒适、文明和谐、安全生产的工业园区,根据有关法律法规制定本规约。
    使用人;通过租赁合同方式取得建筑物业使用权的单位企业、公司、生产厂家,个体工商户及个人等合法经营者。
    由重庆“重庆达利物业管理有限公司”(下文称“管理人”)根据物业管理合同,对本公业园区行使管理权,和进行物业服务,对厂房、车库、仓库、宿舍楼、经营服务区等物业的使用、公共设备、设施、绿化、环保、清洁卫生、公共秩序、消防生产、水电供给、管网、化粪池等进行监管。任何使用人应积极配合管理人的各项管理工作。

一、 园区任何使用人必须依法进行生产和管理自觉遵守园区内各项
    管理规定和制度,合理使用园区内物业及配套的公用设备设施。使用人应该遵照国家和重庆市相关环保的法律法规,并按程序接受政府行政的环保评审。使用人应遵照国家和重庆市相关的劳动法规体系,进行内部管理避免出现劳动纠纷,避免干扰园区内正常秩序和带来的不良影响。

二、 任何使用人应执行重庆达利物业管理有限公司”对园区管理的
    决议和决定。对管理人的责任范围内的管理行为进行监督,提出批评和建议;要求管理人对违章使用物业和违反管理规定的其他行为予以制止、纠正。

三、 任何使用人必须按照物业设计规范的功能使用园区物业厂房、仓库、生活居住不准混合使用。

四、 使用人对厂房或其他建筑物进行装修,必须遵守《工业园区装修
    管理规定》,确认注意事项和禁止行为,按程序办理相关装修手续,装修活动受管理人指导监督。如发生违规违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象〈如渗、漏、堵、冒、占用等〉应当及时纠正,造成他人损失的应承担赔偿责任。

五、 凡因使用不当至使使用权限范围内厂房或其它建筑物及自行安
    装的设备设施已经或可能妨碍、危害毗邻使用人利益、安全、或有妨碍外观统一、观瞻的,必须及时整改修复。

六、 园区范围内不得有下列行为;
1、 擅自改变房屋结构、外貌〈含外墙、外门窗、檐台等部位的颜色、形状和规格〉设计用途、功能和布局等;
2、 对房屋内承重墙、梁、柱、板、楼台等进行违章穿、凿、拆、搭、封、建等;
3、 占用或损坏楼梯、通道层面、平台、道路、停车场等公用设施及场地;
4、 损坏或拆除、改造供电、供水、供热、通讯、排污、消防等公用设施;
5、 随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;
6、 违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危险物质等;
7、 践踏、占用绿化用地、损坏、涂划园林建筑小品;
8、 影响外观乱搭、乱贴、乱挂、设立广告、随意停放车辆等;
9、 聚众喧闹、超标嗓声等危害公益行为或其他不道德的行为;
10、法律法规及政府规定禁止的其它行为;

七、单位使用人、须建立完善的消防管理、安全生产管理制度和作业规范并严格执行。其他使用人也要加强安全防范意识、自觉遵从园区消防安全防范的规章制度、和管理监督,做好防火防盗工作,确保人身才产安全。

八、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

九、人为造成公共设施设备或其他使用人设施设备损坏,由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。

十、加强精神文明建设,弘扬优良道德风尚。上下左右毗邻应友好相处、互供便利、共创良好的生产、工作和生活环境。

十一、任何使用人应同时遵守下列国家和地方的城市管理法规规定,并承诺接受物业和本管理人据此而进行的管理和执罚;
1、《物业管理条例》;
2、《重庆市物业管理条例》及实施细则;
3、《建筑装饰装修管理规定》;
4、《中华人民共和国消防法》;
5、《中华人民共和国环保法》;
6、《中华人民共和国安全生产法》;
7、城市管理相关卫生、园林绿化、环境嗓声等管理条例;
8、其它相关的法律法规;

十二、相关处罚;
a) 违反本公约第六条的第1、2、4、6、10、款规定的管理人将责令其限期改正,恢复原状可以并处一千元以上五千元以下罚款。
b) 违反本公约第六条的第3、5、7、8、9、款规定的管理人将责令其限期改正、恢复原状可以并处五百元以上一千元以下罚款。
c) 违反本公约第十一条第4、5、6、款国家法律法规的单位或个人,造成地方执法部门对园区进行处理、处罚的、将由责任单位承担经济、行政处罚责任。
十三、本公约经业主确认并与本管理人共同鉴署生效。任何使用人,使用其属下物业时,均应承诺遵守本公约各项条文及本公约套件规定的条文。

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